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    天津北辰区正荣府组团验房活动开始啦!(内附验房攻略)

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    1楼
    发表于 2019-11-15 19:33 |只看该作者 |只看有图楼层 |倒序浏览


    大家好啊,我是百丽吧家装板块新上任的版主,尺子。
    新官上任,当然要给吧友、JMS带来福利了!
    话说咱们天津北辰正荣府终于要交付了
    不少在正荣府买了房的吧友,马上就能拿到新房钥匙了,
    是不是很开心,很激动?
          开心得不要太早哟
    交房验房不仔细,只发现表面问题,深层问题被隐藏,等到入住可就光剩哭喽。


    墙面裂缝

    看似细细的一条墙面裂缝,暴露出的可能是一座危楼!




    一般程度的墙面裂缝用水泥砂浆、树脂砂浆填缝,或者水泥灌浆封闭。如果影响过大,很有可能会导致房子倒塌,那么必须采取适当的技术手段加固处理。结构性裂缝普通装修方法无法修复必须找专业人员根据实际情况,采取相应措施,如果已经没有修缮价值,那么建议尽快拆除。



    →  空鼓

    空鼓的墙面会随时掉落,砸坏物品甚至伤人, 墙面空鼓要重新凿开重新批荡刷灰,返修成本也比较高,不在交房时发现,后期就得咱业主个人承担了。


    水泥墙体空鼓也会影响后期装修,空鼓墙体瓷贴墙砖的墙面会出现墙砖开裂、脱落的现象,很多人以为是装修硬装的问题,其实病根出在墙体里面,花了几万或十几万装修的漂亮的新房到处开裂,心情可想而知。

    →房屋渗漏水


    买房是为了遮风避雨的,阳台漏雨,可就真成水帘洞了,厨卫防水在装修前,不妨试一试,等到装修时再发现漏水什么的,那么维护工程就大了,你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层,花钱不说,折腾是最烦人的。

    管道


    这里所指的管道是排水/污管道。由于在工程施工时,有一些工人在清洁时往往会这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走,假如这些水泥较粘的话,就会在弯头处堵塞,造成排水难题。

    门窗(是否有划痕、密闭性、开关是否顺畅)
    墙地面检测平整度、空鼓、裂痕、垂直度)
    水电(强弱电箱检测,各电位检测,厨卫下水是否通畅)
    同时跟物业核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏,品牌、数量是否相符
    水管贴墙,影响后期做防水和贴砖


    ......
    这些房屋质量问题,你确定真的要一个人搞定吗?
    再全的功课笔记,也不如一位经验丰富,能跟你一起去验房。
                               
    专业验房团队验房,帮你排除房屋质量问题,为后期装修做好基础,扫除返工、返修障碍。

    (验房专家:百丽吧自营 Banana家装 资深监理王工)

    (六合国际验房-墙面空鼓检测)

    (融创臻园验房-Banana家装王工现场进行入户门交付质量检测)

    (融创臻园验房-检测阴阳角垂直度)

    团队成员包括数位百丽吧口碑工长,多位在天津本地装饰公司、百套项目工程经验监理


    天津百丽吧官方组织, Banana家装承接的正荣府验房活动开始啦!



    添加尺子我的微信Bananajiazhuang,留言验房进群跟大家交流沟通哦~~  
    前20名入群用户免费验房哟,验房群每满20人,再放5个名额,越早入群越有可能享受到免费验房机会!
    赶紧一起加入我们吧!


    本帖最后由 尺子 于 2019-11-15 19:41 编辑

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    沙发
    发表于 2019-11-15 19:37 |只看该作者 |只看有图楼层
    一、小区的基本信息

    小区:天津 正荣府
    地址:天津 北辰淮东路与潞江东路交口(现北辰车管所南侧) 正荣府

    预计交房时间:11月15日-11月20日左右
    主力户型:高层、小高层、洋房部分交房



    二、交房前需要准备什么材料呢?

    有过收房经验的网友都知道,交房当天那叫一个“兵荒马乱”;排号,办手续,交费,拿钥匙收房,一系列的流程缺了哪个材料,都会耽搁后期交房工作,那么,哪些是我们要密切关注的呢?
    1、交房时间;2、必要材料;3、当天要交的费用

    交房时间: 高层、小高层、洋房部分交房,11月15日-11月20日左右;详细日期随时更新,大家有收到交房通知单的欢迎随时更新补充哦~

    费用收取:在费用方面,一般情况下包含车位费、剩余房款、取暖费、物业费、车位管理费、还有水电预存费等等,大家可以根据情况提前预估做好准备~
    (1)一年物业费:物业费在 3.20元/平方米·月
    (2)一年车位管理费
    (3)预存水电费

    资料核实:交房当天除了咱们要带一大堆材料之外,开发商物业也会给网友提供一系列的材料证件,那么咱们需要重点看哪些数据呢?下面我给大家简要汇总一下,大家做个参考~
    (1)查验开发商的《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》是否齐全?
    (2)核实面积、合同及价格多退少补问题
    确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积与合同签订面积是否存在差异,若有差异应按照合同多退少补
    (3)确认物业费、车位管理费、水电费等问题(具体内容在第二项重点已经有罗列)


    三、天津 正荣府  收房时要看房子的哪些关键点?

    办完收房手续拿到钥匙后(楼层钥匙、入户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等),下一步重点就是要房屋验收了,这也是咱们大家最关心的问题。一般新交付的房屋,多少都会有点问题,空鼓、墙地面平整度、门窗密闭性等。这些问题有的可以忽略,但有的问题,比如大面积空鼓,对房屋质量,还有咱们后期装修都有影响,这个在验收的时候一定要物业进行修补;所以验房这个步骤,大家一定要重视~

    针对天津 正荣府  这个小区,建议大家在收房的时候要重点注意以下几个问题~
    → 房屋户型(也就是一些基本情况的,如向阳性等是否符合情况)
    → 门窗(是否有划痕、密闭性、开关是否顺畅)
    → 墙地面检测(平整度、空鼓、裂痕、垂直度)
    → 水电(强弱电箱检测,各电位检测,厨卫下水是否通畅)
    → 同时跟物业核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏,品牌、数量是否相符

    附件:
    8个步骤教你验收完美新房,收房验房必备技能get√
    【百丽吧公益验房】预约报名专区,全面检查房屋质量,专业验房团队及工具,全程免费!


    四、天津  正荣府  问题动态 汇总

    关于天津 正荣府 的房屋质量问题、物业服务问题、小区环境问题、户型Bug问题等等信息不断更新中~~~~~~~
    ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

    也欢迎这个小区的JMS在帖子下面留言,大家一起交流探讨哦~


    五、天津 正荣府 代表户型分析



    收完房之后咱们下一步要考虑的就是装修方面的问题了,不同的户型的有各自的优点,后期咱们装修的时候,也要通过设计“扬长避短”~~咱们吧里目前也集结了天津有实力的大包、半包和设计工作室,咱们也会在交房之前给大家安排户型解析,我们会邀请吧里的专家团,给大家重点的进行户型分析,方案建议,方便咱们后期装修~






    本帖最后由 尺子 于 2019-11-15 19:42 编辑

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    发表于 2019-11-18 10:34 来自手机 |只看该作者 |只看有图楼层
    好巧!我朋友是!不过延期交房了…时间凑得到一起吗?

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    发表于 2019-11-18 15:07 |只看该作者 |只看有图楼层
    星期天的彩虹糖 发表于 2019-11-18 10:34
    好巧!我朋友是!不过延期交房了…时间凑得到一起吗?

    可以让您朋友先加我微信,告诉我收房的时间,我来给大家统一协调组团

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    发表于 2019-11-18 16:47 |只看该作者 |只看有图楼层
    美淘包税转运推荐:美国汉邦

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    发表于 2019-11-20 19:55 来自手机 |只看该作者 |只看有图楼层
    微信:Bailiba_meng
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    超级版主

    7#
    发表于 2019-11-20 21:58 来自手机 |只看该作者 |只看有图楼层
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